建造工程无效且质量不合格是否付出工程款这个条件决议！

　　建造工程范畴，存在很多无效合同，首要是由于建造工程施工企业需求必定的资质才干承建与资质等级相符的建造工程，建造工程合同被违法分包、不合法转包、借用资质或未经招投标施工的景象十分多，因而缔结的合同也归于无效合同。

　　建造工程合同尽管无效，施工人现已投入了劳务、质料等融入到修建工程中去，当事人之间无法彼此返还，因而，依据法律规则，建造工程合同无效的，只需检验合格，依据相关法律规则，承揽人依然应有权要求发包人参照建造工程合同约好价款付出工程款。

　　可是，建造工程合同无效并且工程质量又不合格的，这种情况下承揽人还能否要求付出工程价款？下面笔者就通过一则相关的实务事例进行剖析解读。

　　2011年10月11日，修建公司与房产公司签定了一份《商住楼地下室工程施工协议》，约好房产公司将商住楼地下室工程承揽给修建公司施工；工期为2011年10月18日至2012年1月18日；修建公司全额垫资承建，包工包料。

　　协议签定后，修建公司依照协议约好向房产公司付出违约保证金10万元。后修建公司没有奉告并经得房产公司赞同，于2011年11月3日与没有资质的个别施工人陈某东签定了《桩基施工协议书》，将华商住楼106根冲抓桩基工程转包给了陈某东。

　　在106根桩基工程施工过程中，修建公司除首桩及别的25231.73元的工程量通过房产公司施工、监理工程师签证承认外，其他工程量悉数没有通过房产公司施工工程师和监理工程师签证认可。106根桩基工程竣工后，房产公司托付工程检测有限公司对106根冲抓桩基进行检测。2012年2月10日，工程检测公司作出了《地基根底工程检测陈述》，定论为：桩身定整性检测：一类桩3根；二类桩36根；三类桩67根。2012年1月8日，房产公司工程施工监理工程师俞建华以桩基检测存在质量缺点为由向修建公司宣布监理工程师告诉单，要求修建公司暂停施工。

　　2012年4月8日，房产公司向修建公司宣布《世界商住楼地下室工程施工存在质量问题的函》，要求修建公司收函后3日内会同规划院、监理、勘探等单位承认整改计划，进行整改。不然，房产公司将免除与修建公司的施工合同。2012年4月21日，房产公司向修建公司宣布《关于免除﹤施工协议﹥的函》，关于修建公司桩基呈现严峻质量问题而不及时整改，提出要求免除两边施工合同，对修建公司进行清场处理并补偿房产公司因而形成的丢失。

　　2012年4月23日，修建公司复函房产公司，要求房产公司付出桩基工程款，并赞同派人到现场清点施工资料和设备。2012年4月29日，房产公司再次发函给修建公司，以为修建公司桩基工程存在严峻的质量问题，房产公司不只有权不付出工程款，并且有权追查修建公司的民事补偿职责，并要求修建公司项目负责人以上职务人员参与对施工现场的资料和设备进行清点、承认和封存，不然房产公司有处置权。修建公司项目负责人没有到施工现场清场。

　　2012年5月30日，房产公司与建工公司签定施工合同，将商住楼的桩基根底工程和地下室工程承揽给建工公司。原106根桩基悉数作废，新建桩基119根。该工程竣工后，经检验合格，房产公司结算工程款203.776425万元。现该修建主体工程已悉数竣工。

　　2012年12月，修建公司向原审法院申述恳求判令：房产公司付出工程款200万元及利息；返还保证金10万元；返还施工资料和设备。

　　法院审理以为，修建公司与房产公司签定的《商住楼地下室工程施工协议》，没有依照《招投标法》的相关规则进行招投标程序。修建公司未经房产公司答应，将承揽的施工工程转包给没有资质的个别施工人陈某东，违反了《中华人民共和国修建法》关于制止承建人将修建工程分包给不具备相应资质条件的单位的强制性法律规则，故该修建工程合同及修建公司与陈某东签定的转包工程合同均应认定为无效合同。

　　尽管修建公司施工完成了106根冲抓桩工程，但修建公司一直未能供给该工程合格的质检陈述、检验陈述，修建公司的桩基工程除了首桩有房产公司施工工程师、监理工程师的签证外，其他桩基均没有房产公司和监理方的签证。而房产公司供给了天正工程检测公司作出的《地基根底工程检测陈述》，证明该桩基工程有67根三类桩，桩身有显着缺点，需求整改。

　　在房产公司屡次发函要求修建公司及时整改的情况下，修建公司依然不予整改。故依照《最高人民法院关于审理建造工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解说》第三条第一款第（二）项之规则，建造工程施工合同无效，且建造工程经竣工检验不合格的，依照以下景象别离处理……修正后的建造工程经竣工检验不合格，承揽人恳求付出工程价款的，不予支撑。由于两边的建造工程合同是无效合同，修建公司又不能供给工程检验合格的依据，且对房产公司提出整改的要求置之脑后，故对修建公司要求房产公司付出工程款和利息的恳求，依法不予支撑。

　　综上，法院判定：房产公司返还修建公司违约保证金10万元；驳回修建公司的其他诉讼恳求。

　　该案中，依据工程检测有限公司于2012年2月10日对修建公司承建的桩基作出的《工程检测陈述（地基根底工程）》，检测定论为：一类桩3根，二类桩36根，三类桩67根；从以上现实可知，修建公司承建的106根桩基，存在质量问题，房产公司及监理公司随后告诉修建公司进行罢工整改，但修建公司怠于实行整改责任，导致房产公司只能自行处理，房产公司并依据规划单位的要求进行了桩基重建。依据《最高人民法院关于审理建造工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解说》第三条的规则，法院判定房产公司不需向修建公司付出工程款。

　　依据《最高人民法院关于审理建造工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解说》第三条的规则，关于建造工程合同无效，且检验不合格的工程，首要有以下三个方面的规则：

　　1、对不合格的工程进行修正，修正后的建造工程经竣工检验合格的，发包人应参照建造工程合同约好的价款付出工程款，但修正费由承揽人承当。2、经修正后的建造工程经竣工检验，依然不合格，承揽人无权恳求付出工程价款。3、建造工程修正后仍不合格的是废品，连撤除都需求投入本钱，因而发生的职责由发包人和承揽人按差错承当。在实务中，各打五十大板比较常见，由于建造工程合同无效，理论上两边的差错程度适当。