如此向好的二手房市场，也是与本年3月、7月，连续发布的昆明楼市调控方针有关（限购、限价、限售、限贷）。

  北站片区及周边，带电梯的次新房较多，包含万宏世界、世纪俊园、星雅俊园等十几个楼盘，都是2005年今后建成，全体均价1.4w-1.7w。

  万宏世界坐落联盟路，分三期，全体住所均价1.4-1.45w，评估价1.2-1.25w，现在三期房产证缺乏两年，想买卖，要额定付出5.6%的增值税。项目分别在桃源小学和联盟小学学区，找找联系有时机进金康园小学。

  小区环境美化少，在售房源几乎是三梯十户，楼层高度有33、42层，部分房源晒不到太阳。不过，项目周边次新房较多，挑选空间大，日子也便利。来看详细房源价格：

  片区房龄大多在20年以上，全体均价1w，评估价约8900元，大部分是房改房。

  片区的金星小区规模较大，分南门和北门，每个门包含不同编号的宅院。时值年末，片区张望的房东多，房源少。中介介绍，近期房源总价下降了3-4w左右。

  建成时刻2005年后，带电梯的小区大多会集在小康大路/银河片区/霖雨路一带，包含江东耀龙康城、美璟新城、调和世纪、书香门第、春之城、银河北庭、华龙人家等等十几个小区。

  美璟新城，小区建成时刻2007-2008年，117㎡三房两卫，26楼，西向，三梯八户，相同总价120w（也是最廉价的一套，其他相似房源都在125w左右，中介门店还特意标示“性价比高”）客厅需求上三阶台阶，黒卫，有一间房窗户朝着餐厅采光，但客厅很大，落地弧形飘窗，评估价9500元/㎡左右。

  3、户型规划上，户型电梯房都是筒子楼，三梯八户，三梯六户居多；许多大户型（超100㎡以上的户型），比方美璟新城、调和世纪等，卫生间仍是黒卫，有房间没有采光（卧室门对着客厅、走廊或许餐厅灯）；在现在一手房中很少见到的弧形飘窗、弧形客厅、错层规划（便是进客厅要上/下三四阶台阶），在这部分区域中许多小区都有。

  世纪城2005年建成，体量大，喜爱以“春”字命名，总层高区间从16到19层不等（接近饵季路,可上师大附小世纪金源校园）。

  不过，有一点值得注意，不管是新房仍是二手房，两者的价格距离正在缩小，甚至会倒挂（二手房不限购，可谓外地购房者买房捷径）。

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