“翻身”奥力给！二手继续发力比新房亮眼！

  据广州华夏研讨发展部数据，三月第二周（3.6-3.12）二手住所共成交541套，暂为2023年度周成交第二高位，成交保持500套的相对高位水平。

  克而瑞数据显现，2023年2月广州二手住所算计网签成交9903套，环比上涨80%，同比陡增126%！

  这是自2021年4月底广州“增值税2变5”以来，全市二手房成交最高的月份，且是21个月来未呈现的，挨近万套的成交顶峰！

  细分到各区的二手成交数据，其间番禺以1326套位列全市榜首，占比13.4%；海珠、花都、银河别离紧追这以后，均打破1200套。

  “世界中心”珠江新城首要引爆行情，2月成交破百套，环比大增1.6倍，创近年来的新高。

  牛奶厂一扫上一年颓势，版块内的金地银河第宅的别墅刺破11万/平，将成交价拉到了11.6万/平，版块全体均价也保持在7-8万元/㎡，比照上一年上升显着。

  “强学位”越秀区2月成交924套，环比上涨81.2%，其间以春风东、北京路板块为首要支撑。

  荔湾的广钢新城2月成交亦创下新高，且连续有盘站稳7字头，值得一提的是上星期珠江金茂府一套269方的大平层，只挂牌5天就以1888万成交，大幅刷新片区总价纪录！

  克而瑞数据显现，本年2月16个要点城市的二手房成交面积约652万㎡，同比上升122%、环比上升54%；1-2月累计成交超1000万㎡，累计同比上涨41%！

  北京、上海等城市的刚需房带看量显着上升，超越1月和12月；青岛、杭州、深圳、厦门等城市同、环比也呈现较大涨幅。

  要点说下成都，2月二手房成交同、环比别离上升146.08%和79.72%，排要点重视城市前列，且成交面积创下近5年新高！

  比照2023年2月部分二手房成交热门城市的新房数据来看，部分城市二手房商场如北京、成都、南京成交好于新房商场。（来历：丁祖昱评楼市）

  首要，上一年下半年开端积压购房需求得以开释。上一年受疫情封控等要素影响，购房者看房买房遭到很大约束。跟着全面铺开，生活节奏回归，购房者看房自在便当，然后推动了短期商场的升温。

  其次，二手挂牌量遍及上升。以广州为例，3月16日挂牌二手房有13345套，打破前史新高（来历：贝壳）。卖房竞赛大，其间不乏质优价廉的“笋盘”，关于买家来说也是下手的好时机。

  此外，则是信贷和方针层面的影响。现在的房贷利息处于前史位置、批阅宽松，降低了客户的购房门槛。

  方针方面，部分城市实施“带押过户”后缩短了二手房买卖周期，也降低了置换本钱，也在很大程度上影响二手房商场回暖。

  关于卖家来说，如有置换需求的需求认清形势，恰当让利出货为先，特别手里的房源是年代久远、户型过期等显着“硬伤”的蟹货，尽量应出尽出。

  关于买家来说，则是多看多比较，现在楼市进入买方商场，海量房源加持，能够选择性价比更高的产品。

  此外在“房住不炒”基调下，买房更应该看中寓居特点，选择能提高寓居体会的房子。回来搜狐，检查更多