北京9月1日起现浇钢筋混凝土主体结构的施工工期不少于7天层
北京市住宅和城乡建造委员会印发《关于合理确认建造工程工期和标准工期办理的辅导定见》的告诉
为保护修建市场秩序，保证工程安全和质量，合理确认建造工程施工工期，标准工期办理，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国修建法》《建造工程安全出产办理法令》《建造工程质量办理法令》《北京市建造工程质量法令》等法律法规，市住宅城乡建造委拟定了《关于合理确认建造工程工期和标准工期办理的辅导定见》，现印发给你们，请结合实践仔细贯彻执行。
为合理确认建造工程施工工期，标准工期办理，保证工程安全和质量，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国修建法》《建造工程安全出产办理法令》《建造工程质量办理法令》《北京市建造工程质量法令》等法律法规，参照国际惯例做法，结合本市实践，拟定本辅导定见。
一、本市行政区域内建造工程的施工工期，应依据市住宅和城乡建造主管部门发布的《北京市建造工程工期定额》和《北京市房子补葺工程工期定额》（以下简称“工期定额”）及相关办理规则，合理确认。
二、发包人不得恣意紧缩合理工期。发包人紧缩定额工期或原合同工期的，应当清晰保证工程安全、质量和工期的技能办法，并承当相应的赶工添加费。
发包人紧缩定额工期超越规则起伏或紧缩原合同工期的，应当组织专家或规划、施工和监理等单位对相关技能办法进行合规性和可行性证明。
承揽人应当依照合同约好的工期和要求，合理组织进展方案，施行进展办理，保证工程安全、质量并如期完结，未如期完结的，应当承当相应的违约职责。未经发包人赞同，承揽人不得随意调整工期。
（一）建造工程施工发包前，发包人应当依据工期定额核算确认发包工程的定额工期。工期定额缺项或不适用的，发包人应组织专家证明，确认合理工期。
（二）选用投标办法发包的工程，投标人应当在投标文件中载明定额工期和投标人要求工期。投标人要求工期短于定额工期的，投标人应当清晰保证工程安全、质量和工期的技能办法，并按相关规则足额计取赶工添加费并在最高投标限价中独自列出。
投标人应当呼应投标文件的要求，合理确认投标工期。投标人要求工期短于定额工期或许投标工期短于投标人要求工期的，投标人应当在投标文件中清晰如期完结并保证工程安全、质量的技能办法，投标工期短于定额工期的起伏超越规则的，相关技能办法应当组织专家证明经过并经企业技能负责人批阅，足额计取赶工添加费并应在投标报价中独自列出。
（三）未选用投标办法发包的工程，合同工期由发承揽两边依据定额工期洽谈确认，短于定额工期的，承揽人应当清晰保证工程安全、质量和工期的技能办法并足额计取赶工添加费。
（四）紧缩定额工期或原合同工期的相关技能办法应当契合工程现场条件并满意工程安全、质量办理要求；赶工添加费应当实在反映工期保证办法所需的合理费用，且不得作为让利要素。
五、合同不得违法约好任何状况下均不予顺延工期。下列景象之一导致要害线路工期延误的，合同工期应当予以顺延：
因前款景象构成工期延误但发包人不予顺延工期的，承揽人为保证原工期方针完结所添加的合理投入和费用丢失均应当由发包人承当且不影响承揽人取得顺延工期的权力。
六、监理人或发包人应当依据合同约好以及相关规则，在现场具有开工条件时，及时签发开工告诉并在开工告诉上载明开工日期，承揽人应当如期开工并组织施工。
非承揽人原因导致延期开工或工程停建、缓建的，发包人应当顺延工期并承当相应的丢失；发承揽两边应当洽谈签定补充协议，清晰工期调整和合同价款调整的金额或其确认办法。
七、进展方案应当反映进展办理的相关要素，包含开工日期和竣工日期，区段工程的开端时刻和完结时刻，施工次第和办法，施工活动的逻辑关系，首要材料和设备进场时刻和数量，办理人员、劳动力及首要施工机械设备进进场时刻和数量，保证工程安全、质量和工期的技能办法等等。
进展方案分为基准进展方案和更新进展方案，经发包人同意的基准进展方案或最新版别的更新进展方案是发承揽两边分配施工出产资源和施行进展办理的依据。
发包人应当在合同约好的期限内及时对承揽人报送的各类进展方案予以修正或批阅，发包人和（或）监理人逾期未回应的，视为已同意。
八、选用投标办法发包的工程，承揽人应当在合同约好的期限内，依据投标进展方案编制一份拟用基准进展方案，报发包人批阅。
未选用投标办法发包的工程，承揽人应当在合同约好的期限内，依据发承揽两边洽谈确认合同工期时所依据的进展组织编制一份拟用基准进展方案，报发包人和（或）监理人批阅。
九、合同实行过程中，承揽人应当依据实践进展状况以及合同约好的条件和期限，对基准进展方案或许当时版别的更新进展方案进行更新并报发包人和（或）监理人批阅。
发包人对更新进展方案的同意，不影响发包人建议逾期丢失赔偿和（或）承揽人建议工期顺延的权力。
十、发承揽两边和监理人应当在施工日志、监理日志或许日进展陈述中同期记载施工期间每天的天气状况、现场办理人员和工人数量、现场实践施工内容、进进场材料和机械设备、现场产生的停窝工事情等首要内容。以施工日志、监理日志等作为进展办理同期记载的，能够辅以必要的印象材料，发承揽两边应当依据施工日志、监理日志和相关印象材料，汇总构成周进展陈述。
承揽人应当按合同约好的进展陈述内容、格局、办法和期限等编制进展陈述并报发包人和（或）监理人签认，发包人和（或）监理人应当在收到进展陈述后3个工作日内予以核实签认，合同可约好逾期未签认的视同认可。
十一、工期延误或窝工降效事情产生后，承揽人应当依照合同约好的期限及时告诉发包人和（或）监理人，相应的工期和（或）费用丢失可依照下列准则处理：
（一）发包人原因导致工期延误的，承揽人应当依照合同约好期限提出工期顺延和费用丢失请求，发包人应当在合同约好的期限内及时处理，相应的顺延工期和承当费用丢失。
（二）发包人原因构成窝工降效的，承揽人可依据实践影响状况并依照合同约好期限提出工期顺延和（或）费用丢失请求，发包人应当在合同约好的期限内及时处理，相应的顺延工期和（或）承当费用丢失。
（三）发承揽两边原因导致工期延误或窝工降效的，承揽人可依据实践影响状况并依照合同约好期限提出工期顺延和（或）费用丢失请求，发包人应当在合同约好的期限内及时处理，并按过错职责分管工期和（或）费用丢失；职责区分不清的，以主导原因为主承当工期和（或）费用丢失。
（四）承揽人原因导致工期延误或窝工降效的，在不影响工程安全和质量的前提下，承揽人应当及时采纳必要的赶工办法，保证工程如期竣工，由此添加的费用由承揽人承当，但发包人应当给予必要的合作，并依据相应的更新进展方案施行进展办理。
（五）非发承揽两边原因导致工期延误或窝工降效的，承揽人可依据实践影响状况并依照合同约好期限提出工期顺延和（或）费用丢失请求，发包人应当在合同约好的期限内及时处理，给予顺延工期，发承揽两边应依据公正准则分管费用丢失。
十二、监理人发现发包人或承揽人恣意紧缩合同工期或许未严厉执行保证工程安全、质量和工期的技能办法的，应当催促职责人整改；情节严重的，应当及时向市、区住宅和城乡建造主管部门陈述。
市、区住宅和城乡建造主管部门能够对合同工期短于定额工期80%（不含）的工程项目施行安全和质量要点监管。